vente maison

[milky]

Tout va dépendre de ce que tu proposes l'agence.

Je ne travaille quasiment qu'en exclusivité avec mes clients, pour plusieurs raisons.
La première est que je fais partie du réseau AMEPI (présent dans toutes les régions normalement), c'est une association de plusieurs agences du même secteur (parce que c'est pas une agence qui est à 50 bornes de chez toi qui va te vendre ta maison, c'est une agence du secteur). L'avantage, tu confies le mandat à une seule agence, tu as toutes les agences de l'AMEPI qui travaillent dessus. Préfère ça plutôt que de prendre X agences = dévaloration du bien, il va se voir 5 6 7 fois sur le même site avec les mêmes photos (l'acquéreur n'est pas idiot).
Ensuite, dans mon agence, les exclusivités sont vachement valorisées au niveau des publicités, contraitement aux mandats simples; Forcément, quelqu'un qui nous fait confiance à 100% est récompensé.

Vendre sa maison soi-même, ça peut fonctionner si tu tombes sur des acquéreurs corrects. Par contre en tant que particulier, tu ne peux pas te permettre d eleur demander leur fiche de salaire, avis d'imposition, leur apport etc. Ce qui fait que si tu signes un compromis sans savoir tout ça, tu prends le risque d'avoir un refus de prêt 2 ou 3 mois après. Dans mon agence, avant de signer le compromis, j'envoie le dossier à un partenaire bancaire avec qui je travaille qui me dit "ok le dossier est bon tu peux y aller". Sinon, je ne signe pas de compromis, pas envie de faire perdre du temps à mes vendeurs.

Penelope : la prise en charge des diagnostics par l'agence est TOTALEMENT INTERDITE! Toi, tu ne risques rien, mais l'agence oui.

Marilou : acquéreurs et vendeurs peuvent choisir leur notaire. Après, ils se partagent les émoluments, mais effectivement la signature se fait chez le notaire de l'acquéreur. Par contre il est faux de dire que c'est l'acquéreur qui choisit le notaire.

Zelda : attention aux estimations faites par le notaire, elles sont faites la plupart du temps grâce à la méthode de la revalorisation monétaire et ne prend pas du tout en compte le marché actuel. Ma mère est passée par le notaire pour l'estimation de la maison de ma grand mère, il l'a estimée 88 000€, je l'avais estimée à 50 000€, elle s'est vendue 3 ans après à 48 000€ car ma mère a préféré écouter "celui qui lui end onne le plus", alors que ce n'est ni l'agence, ni le notaire qui va lui donner l'argent ^^

Je vous conseille de faire faire plusieurs estimations, et de faire une moyenne de ces estimations là. L'agence qui vous fait une estimation au prix où vous en voulez n'est pas honnête avec vous, et dans un marché difficile la maison ne se vendra pas. Mieux vaut partir à un prix proche du prix du marché pour éviter de perdre 1 an... Parce qu'un bien qui est visible un an désintéresse les acquéreurs car ils l'ont déjà vu X fois sur X sites différents.

Ce ne sont que des conseils, mais c'est mon métier, vous n'êtes pas un de mes clients donc ne croyez pas à un baratin de vendeur.

Anaïs

[milky]

Toutes les agences font le nécessaire quant aux documents relatifs à la vente.
Si elles veulent une exclusivité ce sont des filous, ça ne se fait pratiquement plus car les vendeurs ne peuvent
plus s'adresser ailleurs ils sont pieds et poings liés et ça rique de durer logtemps.

un mandat est valable 15 mois. 3 mois + 12.
A partir de la signature du mandat, vous partez pour une durée incompressible de 3 mois pendant laquelle vous ne pouvez pas résilier le mandat. Si vous souhaitez le faire, 15 jours avant la fin de ces 3 mois : LRAR.
Sinon, le mandat se renouvelle par tacite reconduction tous les 3 mois. Par contre vous pouvez résilier à n'importe quel moment, toujours avec un préavis de 15j et par LRAR. Vous n'êtes pas obligés d'attendre la fin des 3 prochains mois.

Donc dire que vous êtes pieds et poings liés pendant longtemps, c'est un peu excessif.

[marioli23]

Merci de toutes ces infos...

[bouli 44]

bonsoir

Concernant le choix de notaire, d'après mon agent immobilier cela dépend des départements; J'habite la loire atlantique -44-, et là c'est le vendeur qui choisit ???

[mouty25000]

Bonsoir marioli23.
C'est presque ça à part que c'est l'acheteur qui choisit le Notaire. Oui le Notaire ou l'agence du vendeur rédige le compromis et le Notaire de l'acquéreur (s'il en souhaite un) s'occupe de la signature de l'acte authentique.
S'ils sont deux ils partagent les émoluments, s'il n'y en a qu'un il fait tout et encaisse tous les frais.
Peut-être revoir mon message de 15h qui est un peu plus détaillé.
Bonne nuit marioli23.

l agence fait croire qu elle redige le compromis pour justifier ces honoraires mais pas dans ces competences

[marilou]

mouty25000. Là je ne vous suis pas du tout. Que voulez-vous dire ?
Personne ne fait rien croire, nous ne sommes pas au cinéma... Une vente est très sérieuse, de l'argent est en jeu
aussi bien que les intérêts du vendeur et de l'acheteur.
Agences et Notaires font un vrai travail, et comme toutes personnes qui travaillent ils ont une rémunération
qui est fonction du prix de vente ; ils appliquent leurs barèmes. Ce n'est pas à la tête du client !!!

[MiAnge]

Heureusement que les agences immobilières ont les compétences pour rédiger les compromis de vente! Sinon, ce serait vraiment la galère pour vendre une maison lol!
Il y a des documents tout prêts aussi que les agences peuvent acquérir. Il n'y a qu'à remplir les trous. Et c'est tout à fait normal, légal, et tout ce que vous voulez.
Ici, on fait visiter un bien, on fait signer un bon de visite. Si l'acheteur est prêt à acheter, on signe un compromis de vente. Ce compromis est envoyé avec chèque d'acompte au notaire. L'acheteur en garde une copie. Le notaire s'occupe de la notification d'acte et de la déclaration d'intention d'aliéner. Si l'acheteur ne se rétracte pas pour l'achat de la maison, un rdv est fixé pour signer l'acte de vente chez le notaire choisi.

[milky]

Mon dieu qu'est-ce qu'il faut pas lire.... les personnes qui n'y connaissent rien ne devraient pas donner des faux bons conseils et avancer des choses totalement erronnées ...

[momo35]

Milky,chacun fait son travail mais là où je ne suis pas d'accord,c'est lorsque tu es intéressée par un achat en vendant un autre bien,pour prétendre à cet achat,tu es quasiment obligée de mettre ton bien à vendre en exclusivité dans la même agence même si tu as des amis prêts à l'acheter,du coup l'agence fait double bénéfice,sur le bien vendu et sur le bien à vendre
Vous pouvez aussi avoir 2 notaires,celui mandaté par le vendeur et le vôtre,c'est ce que j'ai fait

[marioli23]

Il y a des documents tout prêts aussi que les agences peuvent acquérir. Il n'y a qu'à remplir les trous. Et c'est tout à fait normal, légal, et tout ce que vous voulez.
.

C'est une blague???

[MiAnge]

Pourquoi serait-ce une blague?
Si tu n'as pas envie de faire d'erreur dans tes documents, tu peux acquérir les documents au lieu de les rédiger toi-même. Les documents sont mis à jour régulièrement, avec toutes les nouvelles lois, avenants, etc...
Tu regardes les éditions préférence, tissot, ou encore d'autres revendeurs de documents officiels.
Tu n'as qu'à remplir les zones demandées.

[MiAnge]

Mon dieu qu'est-ce qu'il faut pas lire.... les personnes qui n'y connaissent rien ne devraient pas donner des faux bons conseils et avancer des choses totalement erronnées ...

Tu parles de qui?

[milky]

Pu*ain j'ai tapé un pâté et ça a buggé........

Mi Ange : c'est Mouty qui m'a énervé à raconter des âneries...

Certes, tu peux te procurer des Tissot, mais remplir des trous comme tu dis n'est pas une chose si évidente que ça. Encore faut il bien les remplir, éviter de mettre une clause abusive et/ou nulle qui conduirait automatique à l'annulation de la vente. Il faut savoir comment bien répartir le prix de vente, calculer les frais de notaire, enlever les meubles restants (prix) etc etc... Il y a des délais à respecter dans une vente, tout ça, ça ne s'invente pas, il faut le savoir. Encore une fois, un seul vice et l'acquéreur n'aura pas de mal à annuler la vente.

Momo, moi je conseille toujours à mes vendeurs de vendre d'une part leur logement, et de chercher ensuite autre chose, quitte à passer par la case location quelques semaines/mois. Pourquoi?
1. Tu évites le prêt relais. Attention, un prêt relais s'il est bien fait (bonne estimation au prix du marché) peut-être très utile. Les prêts relais entrainent des catastrophes quand des agents immobiliers véreux vous surestiment votre bien pour vous faire plaisir, alors qu'il ne se vendra pas du tout à ce prix compte tenu du marché actuel.
2. à moins d'être un énorme naïf, aucun agent immobilier n'acceptera de signer un compromis de vente avec une clause suspensive qui dit que cette vente sous la condition que l'acquéreur vende son bien immobilier en X temps. C'est se tirer une balle dans le pied tout seul...

Concernant le fait de l'exclusivité, je dis toujours qu'il vaut mieux une bonne exclusivité, avec une agence qui travaille correctement et qui vous fourni des vrais services, plutôt que plusieurs mandats simples avec des agences mer*iques qui vont seulement vous mettre en photo sur le bon coin et qui attendront que ça se fasse.


Il y a 3 types de mandats :

- Mandat simple : autant d'agences que tu veux et la possibilité de vendre par toi même

- Mandat accord ou semi exclusivité : 1 seule agence (avec les avantages qu'elles proposent pour al commercialisation vu que c'est considéré comme une exclusivité) et la possibilité de vendre par toi-même. Si tu trouves toi même l'acquéreur, tu l'envoies à l'agence qui se charge des démarches administratives, financières et notariées. En contre partie on estime que tu as fait la moitié du travail et on te reverse sur ton net vendeur la moitié de la commission

- mandat exclusif : l'agence se charge de tout

Donc en gros, rien ne t'oblige à mettre le bien en exclusivité dans l'agence qui te vend le nouveau bien.

Et je me répète, mieux vaut une bonne exclusivité et que plusieurs mandats simples dans des agences de m*rde.

Pour ceux qui vendent, ou qui sont en projet, renseignez-vous au sujet des groupements d'agence, type AMEPI ou FFIP. L'avantage, vous signez un mandat exclu ou accord avec une seule agence, vous ne gardez qu'un interlocuteur, mais toutes les agences bossent ensemble pour la commercialisation. Je fais partie d'une AMEPI et ça marche vraiment super bien. Ca permet de brasser beaucoup de clients acquéreurs... Et concernant les gros groupes immobiliers, attention, beaucoup de poudre aux yeux et de bla bla. J'ai fait partie d'un très gros groupe national, c'était vraiment du vent. Je suis maintenant dans une petite structure où l'être humain existe...

Concernant les notaires, je conseille que chaque partie garde son notaire, en cas de problème, personne ne vous défendra aussi bien que votre notaire.

[MiAnge]

Pu*ain j'ai tapé un pâté et ça a buggé........

Mi Ange : c'est Mouty qui m'a énervé à raconter des âneries...

Certes, tu peux te procurer des Tissot, mais remplir des trous comme tu dis n'est pas une chose si évidente que ça. Encore faut il bien les remplir, éviter de mettre une clause abusive et/ou nulle qui conduirait automatique à l'annulation de la vente. Il faut savoir comment bien répartir le prix de vente, calculer les frais de notaire, enlever les meubles restants (prix) etc etc... Il y a des délais à respecter dans une vente, tout ça, ça ne s'invente pas, il faut le savoir. Encore une fois, un seul vice et l'acquéreur n'aura pas de mal à annuler la vente.

Pour le pâté et le bugg, je compatis, ça m'arrive aussi!

Ok pour Mouty

Je suis tout à fait d'accord avec toi Milky sur le fait que c'est pas si simple de remplir les trous. Et je me suis relue d'ailleurs... Marioli, je parlais en tant qu'agence pour les papiers. Rien ne t'empêche de faire toi-même tes papiers, mais une agence sera plus au courant de ce qu'il faut faire ou ne pas faire (ou écrire et ne pas écrire) dans telle ou telle situation.
J'image un peu, mais ce que je voulais dire pour les trous, c'est qu'une agence ne fait pas tout et n'importe quoi. Ici, on se sert des documents dont j'ai parlé, ça évite d'oublier les changements sur les documents quand il y a des nouvelles lois ou autres.
J'entends beaucoup de personnes souvent qui diabolisent les agences, et souvent ça m'énerve. On est aussi une agence à échelon familial, et ne mettons pas de côté l'être humain.

Tu es de très bon conseil Milky.

[milky]

Merci Mi ange

[MiAnge]

De rien Milky, je le pense.

[lol_]

Mon expérience toute fraîche en tant qu'acheteuse.
Agences et particuliers mettent des annonces sur le boncoin.fr
Pas compliqué de voir que la même maison est en vente dans plusieurs agences et par un particulier.
Plus de 3 agences : le vendeur est aux abois et/ou le prix est largement surestimé.
Si le particulier vend directement, c'est généralement à un prix inférieur à celui des agences.
Pour la maison qui m'intéressait, j'ai contacté directement le vendeur, qui m'a fait visiter.
Négociation du prix avec lui : on gagne déjà les frais d'agence. Et de toutes façons, le prix baisse généralement toujours par rapport au prix affiché.
Pour le compromis, j'aurai pu acheter un formulaire sur le site PAP.fr.
Le vendeur a préféré passer par le notaire (choisi d'un commun accord, mais la vente se fait chez celui de l'acheteur).
Le notaire a vérifié toutes les garanties, titres de propriété, certificats etc... avant la signature du compromis.
Et ne m'a pas demandé d’acompte. Les frais du compromis chez le notaire sont inclus dans les frais de la vente définitive.
Ma conclusion : essayer de vendre directement en mettant des annonce sur les sites internet, en même temps qu'une ou 2 agences. Et faire le compromis chez le notaire.

[julie13]

bonjour, je vous parle par expérience j'ai vendu ma maison avec de belles photos sur des sites gratuits internet, site le bon coin et autres, en 3 mois et à un très bon prix qui correspondait au marché réel. J'avais consutlé auparavant 3 agences une petite de mon quartier et 2 grands groupes qui m'ont donné des prix halucinants, j'avais du 30 à 40% en moins. Ma nièce a procédé il y a 6 mois de la même manière et a vendu sa villa en 4 mois. Il faut dire que les deux biens étaient en parfait état. j'ai acheté ma nouvelle maison sans passer par une agence, je n'ai eu aucun souci avec le vendeur et le notaire. Certaines agences me proposaient des biens qui ne correspondaient pas du tout du tout à mes désirs, j'ai comme la vague impression qui'ils nécoutent pas ce qu'on leur demande mais cela n'engage que moi.