vente maison

[lalauregane]

Bonjour
je vais mettre un bien en vente et j'ai plusieurs questions

1 - est ce que je la met en vente en agence avec un mandat exclusif ou dans plusieurs agences.

2 - si je la met en mandat exclusif ai-je le droit de la vendre par mes propres moyens.

Je vous remercie

Nathalie

[couderle]

Bonjour
Avec le mandat exclusif non on ne peut pas la vendre par ses propres moyens et c est un soucis car on est tributaire de la fin du mandat
Enfin moi c était ainsi il y 10 ans
bonne journée

[marioli23]

Bonjour
Avec le mandat exclusif non on ne peut pas la vendre par ses propres moyens et c est un soucis car on est tributaire de la fin du mandat
Enfin moi c était ainsi il y 10 ans
bonne journée

C'es toujours le cas...

Mets ta maison dans plusieurs agences. Tu pourras également la vendre par tes propres moyens; bon coin, entreparticuliers, etc.

[skyzonte]

Bonjour
Avec le mandat exclusif non on ne peut pas la vendre par ses propres moyens et c est un soucis car on est tributaire de la fin du mandat
Enfin moi c était ainsi il y 10 ans
bonne journée

C'es toujours le cas...

Mets ta maison dans plusieurs agences. Tu pourras également la vendre par tes propres moyens; bon coin, entreparticuliers, etc.

Sachant que mettre une maison à vendre dans trop d'endroit, ca donne l'effet inverse, les personnes éventuellement interessées trouvant cela bizarre... L'déal c'est de signer soit sur un contrat d'exclusivité court (1 mois), comme ça ça met la pression sur l'agence, et ensuite ne pas dépasser 2 voire 3 agences maxi.

[marilou]

Surtour ne pa signer de contrat avec exclusivité. Les agences travaillent ensemble et se passent les offres.
Sans exclusivité possibilité de vendre soi-même.

[mouette76]

Surtour ne pa signer de contrat avec exclusivité. Les agences travaillent ensemble et se passent les offres.
Sans exclusivité possibilité de vendre soi-même.

apparemment on est jamais mieux servi que pâr sois même!!!

[orange]

Bonsoir, est_ce que quelquun connait la société consultimm de ronchin et que pensez-vous; C'est une société qui donne des conseils pour vendre soi-meme notre maison sans passez par des agences mais de particulier à particulier. Merci

[helene37]

Chez un notaire et par toi-même: jamais d'exclusivité

[penelope]

Bonjour, vois avec les agences, on est en plein de dedans pour une vente de bien immobilier, et notre agence nous a proposé le mandat intermédiaire, c'est à dire on ne peut le mettre dans une autre agence mais nous avons la possibilité de le vendre nous-mêmes également, la durée de validité est de 3 mois, après on pourra changer de système si ce n'est pas vendu. Un autre gros avantage en le mettant de cette manière ou uniquement en exclusivité l'agence prend en charge tous les tests obligatoires (énergétiques, termites, etc..), meme si c'est une façon d'inciter les personnes à mettre leurs biens chez eux, pour nous ça reste un avantage car pas trop le temps de faire toutes ces démarches.

[marilou]

Toutes les agences font le nécessaire quant aux documents relatifs à la vente.
Si elles veulent une exclusivité ce sont des filous, ça ne se fait pratiquement plus car les vendeurs ne peuvent
plus s'adresser ailleurs ils sont pieds et poings liés et ça rique de durer logtemps.
Les frais d'agence sont très chers, le Notaire un peu moins mais il est moins efficace ; ces frais sont à la charge
de l'acheteur (mais en réalité déduits du prix de vente). Ensuite viennent encore s'ajouter les émoluments du
Notaire qui varient en fonction du prix de vente et qui sont à la charge de l'acquéreur.
Une ventre perso est délicate, il faut une évaluation du bien, faire les démarches, les annonces et être dispo
pour les visites.
A savoir également que si un Notare est chargé de la vente ce n'est peut-être pas ce Notaire qui établira l'acte ;
l'acheteur peut choisir son Notaire et dans ce cas il faudra aller chez le Notaire choisi par l'acquéreur accompagné du Notaire qui était chargé de la vente. Ils se partageront les émoluments.
Ce n'est pas obligé, l'acquéreur (s'il n'a pas de préférence ou de Notaire) peut accepter d'aller chez le Notaire
chargé de la vente. Dans ce cas c'est ce Notaire qui percevra tous les émoluments.

[marilou]

J'ai oublié dans ma réponse ci-dessus consultimm est inconnu pour moi mais je pense qu'avant d'entrer
dans cette société il serait bon de se renseigner sur leurs tarifs.
Des surprises sur le prix des consultations ne m'étonneraient pas.
Il y a beaucoup à dire sur la vente d'un bien.

[marioli23]

Toutes les agences font le nécessaire quant aux documents relatifs à la vente.
Si elles veulent une exclusivité ce sont des filous, ça ne se fait pratiquement plus car les vendeurs ne peuvent
plus s'adresser ailleurs ils sont pieds et poings liés et ça rique de durer logtemps.
Les frais d'agence sont très chers, le Notaire un peu moins mais il est moins efficace ; ces frais sont à la charge
de l'acheteur (mais en réalité déduits du prix de vente). Ensuite viennent encore s'ajouter les émoluments du
Notaire qui varient en fonction du prix de vente et qui sont à la charge de l'acquéreur.
Une ventre perso est délicate, il faut une évaluation du bien, faire les démarches, les annonces et être dispo
pour les visites.
A savoir également que si un Notare est chargé de la vente ce n'est peut-être pas ce Notaire qui établira l'acte ;
l'acheteur peut choisir son Notaire et dans ce cas il faudra aller chez le Notaire choisi par l'acquéreur accompagné du Notaire qui était chargé de la vente. Ils se partageront les émoluments.
Ce n'est pas obligé, l'acquéreur (s'il n'a pas de préférence ou de Notaire) peut accepter d'aller chez le Notaire
chargé de la vente. Dans ce cas c'est ce Notaire qui percevra tous les émoluments.

Il est toujours préférable d'avoir son notaire et de ne pas prendre le notaire de l'autre partie. De toute manière, ca ne coûtera pas plus cher.

[marilou]

marioli23. C'est bien ce que j'ai noté non ?

[lalauregane]

merci de vos précieux conseils il est vrai aussi que je ne vous ai pas tout expliqué. cette maison est la maison de ma maman décédée l'an dernier et nous sommes 3 à la vendre (toutes les 3 d'accord) j'ai gardé le notaire de ma mère chez qui elle est en vente, c'est une maison difficile à vendre car beaucoup de travaux à faire et en pleine campagne (véhicule obligatoire) mais grande et plein de potentiel.
j'ai vu aujourd'hui deux agences immobilières, une seule seulement m'a donné un estimation qui est beaucoup plus basse que celle du notaire. Pour le moment je n'ai rien signé, car de toutes façon mes soeurs doivent également signer le mandat de vente. Je vais également la mettre sur les sites internet de Particuliers à particuliers and co
merci encore
Nathalie

[bouli 44]

bonjour

Marilou, je crois que c'est le contraire, c'est le vendeur qui choisit son notaire;

Si l'acheteur veut se faire assister, à lui de faire venir son notaire lors de la signature.

voilà

[Zelda]

TU Peux aussi mandater le notaire pour qu'il puisse s'occuper de la vente de cette maison ! tu n'es pas obligée de passer par une agence !

[MiAnge]

L'acheteur peut demander à passer par son notaire, et le notaire de l'acquéreur peut être là en "double-minute".
Le notaire de l'un ou le notaire de l'autre, ça ne change rien, c'est juste une question de préférence.

[marilou]

bonjour

Marilou, je crois que c'est le contraire, c'est le vendeur qui choisit son notaire;

Si l'acheteur veut se faire assister, à lui de faire venir son notaire lors de la signature.

voilà

Non, non. C'est l'acheteur qui choisit le Notaire. Tout se passe comme je l'ai expliqué.

[marioli23]

Pour résumé :

Le vendeur choisit son notaire.

L'acheteur peut décider que le notaire du vendeur face toute la "procédure". Il peut également décider de prendre son propre notaire. Dans cette situation, l'un va rédiger le compromis, l'autre rédigera l'acte de vente...

[bouli 44]

moi aussi je vends ma maison, et la signature définitive sera chez mon notaire, si c'est moi seule qui la vends, le compromis sera aussi chez lui. Si l'acheteur a un notaire il peut demander à celui-ci de prendre contact avec mon notaire pour la vente (compromis et l'acte définitif) et demander la présence de son notaire pour les signatures.

si c'est une agence qui la vend c'est elle qui fera le compromis. Je ne sais pas si le ou les notaires interviennent dans la rédaction celui-ci. Aussi j'aimerais bien savoir si en tant qu'acheteur ou de vendeur on peut demander a son notaire de regarder le compromis de l'agence ???

merci de vos réponses

[marilou]

Une fois le compromis rédigé par l'agence et signé par l'acquéreur, l'agence transmet le dossier au Notaire
afin qu'il établisse l'acte authentique.

[oreades]

je confirme c'est l’acquéreur qui choisit le notaire mais on peut toujours se mettre d’accord
parfois c'est l'agence qui propose un notaire surtout quand on achète dans une région où on ne connait personne
l'agence fait le compromis de vente et aussi la visite avant la signature avec les relevés de compteurs
et dès que quelqu'un fait une proposition de prix d'achat ça bloque tout jusqu'à ce que cette proposition soit présentée au vendeur et qu'il donne soit son accord soit un refus ou bien demande à l'agence de négocier .
si le vendeur fait lui aussi une proposition en retour et tant que l'autre personne n'a pas donné de réponse toutes les visites d'autres acquéreurs potentiels sont bloquées.
je viens de vendre ma maison et j'ai perdu 10 jours de visites à cause de ça
je suis passée par une agence et je ne le regrette pas ils s'occupe de tout des rendez vous des papiers des négociations pour le prix etc
perso ils ont fait remonter le prix par rapport à la proposition initiale de l’acquéreur.
l'agence a intérêt de vendre le + vite possible car ils ne touchent la commission qu'après la signature chez le notaire et en attendant ça leur prend du temps
je suis passée par un groupement d'agence qui regroupait 30 entreprises du secteur pour ratisser le + large possible
les visites sont déjà assez contraignantes il faut garder la maison nickel en permanence car c'est dans les toutes premières minutes de visite que le "coup de coeur" se fait ou pas.
je ne me voyais pas prenant aussi les rendez vous et ré expliquer tout à chaque appel tout en bossant.
tous les visiteurs n'ont pas toujours de "savoir vivre" et se comportent parfois de façon un peu "cavalière"
j'ai poussé un ouf de soulagement lorsque le compromis a été signé, bien que la maison ait été vendue en 1 mois.
voilà la signature s'est faite mardi dernier et c'est une page de tournée ....

bon courage car qui dit vente dit déménagement et là c'est une autre histoire
j'espère que tu feras une bonne vente rapide

[marilou]

Bonsoir marioli23.
C'est presque ça à part que c'est l'acheteur qui choisit le Notaire. Oui le Notaire ou l'agence du vendeur rédige le compromis et le Notaire de l'acquéreur (s'il en souhaite un) s'occupe de la signature de l'acte authentique.
S'ils sont deux ils partagent les émoluments, s'il n'y en a qu'un il fait tout et encaisse tous les frais.
Peut-être revoir mon message de 15h qui est un peu plus détaillé.
Bonne nuit marioli23.

[marioli23]

Oui, c'est moi est inversé...
Bonne journée...

[orange]

Merci Marilou, ce n'est pas facile de vendre soi-même surtout dans certains secteurs éloignés par rapport aux villes et qu'en plus il n'y a pas beaucoup d'agence, quant au notaire il ne fait pas beaucoup de pub et en
plus pour un bien très atipique donc la seule solution est d'essayer de vendre soi-même mais avec des conseils de spécialistes, c'est pourquoi je posais cette question au sujet des consultants en vente immobilière. J'ai
vérifié il est bien inscrit à la chambre de commerce et fais d'autres vérifications mais j'aimerai avoir des avis de personnes qui ont eu recours à des services de ce genre . Encore un grand merci et bonne fin de weekend