calcul credit immobilier

[deborah79]

bonjour je viens vers vous car je suis dans le flou total pour mon credit immobilier..(deja,pauvre de moi je croyais que le taux de 3.75 */* se calculait tout betement sur la somme empruntee...).bon le courtier nous propose un emprunt de 133250 euros sur 25 ans (300 mois)au taux de 3.75 */*(assurance comprise).il obtient des mensualites de 723 euros...sur le net moi j arrive avec les simulateurs a 680 euros en moyenne...ou est la faille?j ose pas insistee aupres de lui,j ai pas envie de passer pour la courge de service...
c'est compliqué...si quelqu un peut m eclairer je veux bien!!merci a vous

[suduku]

pour un tel investissement il ne faut pas hésiter à demander des explications au banquier

montant emprunté
durée
taux hors assurance
montant de l assurance , savoir ce qu elle couvre exactement comme garanties
taux avec assurance
montant des frais de dossier
éventuellement autres frais

est ce que les fonds seront débloqués en une seule fois ou par "tranches" en fonction de
l avancement des travaux si c est du neuf

et bien sur s assurer que tous ces taux sont des taux fixes et non révisables

et qu il vous fasse le calcul détaillé , il n y a pas de raisons de ne pas trouver la même chose que lui

[deborah79]

merci a toi..oui c'est un taux fixe...merci pour ta reponse,on va detailler avec lui..mais c'est vrai que vu l investissement(maison a batir)on a peur de se faire rouler....

[marioli23]

Je te conseille un très bon site : cbanque

Partie forum : http://www.cbanque.com/forum/forum.php

Tu as également des tableaux de calcul : http://www.cbanque.com/credit/simulateur.php

Ton taux est bon sur 25 ans.

Ce site est une vraie mine d’or, je m’en étais servi pour mon prêt. Bon courage.

[deborah79]

merci a toi pour le lien..il faudra que je regarde ca de plus pres car j obtiens aussi sur ce site ,avec ce taux des mensualites de 680 euros ...il n y a quand meme pas 40 euros de frais mensuels!!...

[eve150]

Si on a un peu de temps, NE PAS S'ADRESSER A UN COURTIER, qui est rémunéré par la banque qu'il vous propose...
Pour le crédit immobilier de ma fille l'an passé, le courtier (recommandé par l'agent immobilier, évidemment..."il vous trouvera le meilleur taux, c'est son métier, ne vous embêtez pas à chercher de votre côté, bla bla bla ...") était BIEN moins intéressant que ce que nous avons trouvé par ailleurs nous-même en creusant un peu, que ce soit sur le taux ou les conditions.
Pour info, c'est la Banque Postale qui nous a proposé le prêt le plus intéressant.
Ne pas oublier non plus que vous avez le droit de souscrire votre assurance de prêt auprès d'un autre organisme que la banque prêteuse : à conditions égales, cela peut faire une jolie somme en moins. C'est la MACIF qui était la moins chère l'an dernier.
Tout ça pour dire que faire la recherche soi-même demande peut-être du temps et de l'énergie, mais au final, il y a de belles économies à la clé.

[imitation]

merci a toi pour le lien..il faudra que je regarde ca de plus pres car j obtiens aussi sur ce site ,avec ce taux des mensualites de 680 euros ...il n y a quand meme pas 40 euros de frais mensuels!!...

je trouve également 685€ par mois de remboursement mais
- le taux annoncé est le plus souvent hors assurance (contrairement au TEG qui doit l'inclure ainsi que les frais de dossier)
- 40€ d'assurance vu le montant de crédit ce n'est pas choquant (surtout si banque "normale" et qu'il n'y a pas de déléguation)

[deborah79]

non l assurance est incluse...mais je vais luid emander,merci!

[Halias]

ne pas prendre l'assurance avec le credit mais a part car
avec le credit dans 20 ans tu payeras toujours l'assurance sur le montant emprunté par contre si tu assures ton pret ailleurs tu ne payeras l'assurance que sur le capital restant du

faire attention aussi si tu prends l'assurance chomage de voir si la rupture conventionnelle est assurée

[marioli23]

Je dévie un peu du sujet initial mais j'ai une question concernant l'assurance.

Est-elle liée au prêt? En d'autres termes, peut-on en cours de prêt changer d'assureur?

[nini56100]

moi aussi je suis intéressée de savoir si on peut changer d'assurance de prêt et quel assurance assurerait le prêt
merci

[MAGGY]

Bonsoir,

Quand j'avais fait l'acquisition de ma résidence il y a 2 ans, je n'ai pas hésité à faire le tour des banques.
D'une banque à une autre, ça varie, les frais de dossier sont à voir même à négocier, c'est ce que j'avais fait.

Et voir pour prendre une assurance autre que celle proposé par le banquier, j'avais trouvé moins chère auprès de ma mutuelle, et bien sûr cette assurance varie en fonction de l'âge et des prestations (chômage, licenciement, perte de salaire,....) C'est un coût mais dans la vie les pépins sont si vite arrivés....

Bon courage deborah79 pour votre projet, j'en ai passé des nuits blanches à faire mes calculs, re-vérifier, comprendre, faire mes choix....

Acquisition sur plan avec déblocage des fonds selon l'avancement du chantier, bien surveiller et tout vérifier ça prends du temps, mais quel soulagement une fois chez soi.

Et si je peux me permettre, travaillant dans le secteur du bâtiment, ne pas oublier de demander aux entreprises leur attestation d'assurance Responsabilité Décennale et Responsabilité Civile, elles doivent être fournis, TRES IMPORTANT et document à conserver. Pensez-y.

Bonsoir.

[couderle]

Bonjour
l assurance est fonction de l âge et peut être de la profession ?

[imitation]

Je dévie un peu du sujet initial mais j'ai une question concernant l'assurance.

Est-elle liée au prêt? En d'autres termes, peut-on en cours de prêt changer d'assureur?

j'ai bien peur que non sauf à verser des indemnités de rupture anticipée. le plus sage est de reprendre ton contrat initial mais dans le mien il est précisé que le contrat est conclu pour la durée du prêt ....

[marioli23]

Merci de ta réponse. j'entends tout et son contraire même de la part de la concurrence.

[MAGGY]

j'ai bien peur que non sauf à verser des indemnités de rupture anticipée. le plus sage est de reprendre ton contrat initial mais dans le mien il est précisé que le contrat est conclu pour la durée du prêt ....

Pour Marioli23,

J'ai exactement la même clause dans mon contrat : "est conclu pour la durée du prêt".

Maintenant il faut se renseigner et voir.

Bonne journée.