Vente d'une maison de particulier à particulier ?

[tine]

Bonjour,
Je suis actuellement en train d'acheter une maison (compromis de vente à signer dans quelques jours chez notaire) et je vais en même temps mettre ma maison en vente dès le compromis signé. Je vais pour cela passer par un prêt relais. Les 2 maisons sont de même valeur.

Je souhaiterai en plus de mettre ma maison en vente par agences, la proposer aussi de particulier à particulier. Pour cela, des diagnostics obligatoires sont à passer. Quel en serait le prix (maison de 133m3) ? Est-ce que j'aurais affaire à une seule société pour ces diagnostics ou devrais-je m'adresser à plusieurs sociétés ? Devrais-je avoir fait cette démarche pour le compromis de vente ou pour la vente ?

Ensuite, je sais que pour l'achat d'une maison, le notaire peut consentir à une réduction de ses frais en déduisant les biens mobiliers restants dans la maison (cuisine équipée, électroménager, placards intégrés...) ; mais faut-il que le propriétaire me fournisse les factures ? Ou une simple estimation est-elle suffisante ?

Merci d'avance pour tous vos conseils et pour le partage de vos expériences

[clervie]

Pour en avoir fait l'expérience, le propriétaire qui vend fait une liste des biens qui restent dans la maison et en fait une estimation (mais le notaire peut réviser ce prix) ce qui réduit en effet les frais de notaires

[suduku]

https://www.allodiagnostic.com/toutes-n ... e-maison-1

[estragon]

Bonjour,
Je suis actuellement en train d'acheter une maison (compromis de vente à signer dans quelques jours chez notaire) et je vais en même temps mettre ma maison en vente dès le compromis signé. Je vais pour cela passer par un prêt relais. Les 2 maisons sont de même valeur.

Je souhaiterai en plus de mettre ma maison en vente par agences, la proposer aussi de particulier à particulier. Pour cela, des diagnostics obligatoires sont à passer. Quel en serait le prix (maison de 133m3) ? Est-ce que j'aurais affaire à une seule société pour ces diagnostics ou devrais-je m'adresser à plusieurs sociétés ? Devrais-je avoir fait cette démarche pour le compromis de vente ou pour la vente ?

Ensuite, je sais que pour l'achat d'une maison, le notaire peut consentir à une réduction de ses frais en déduisant les biens mobiliers restants dans la maison (cuisine équipée, électroménager, placards intégrés...) ; mais faut-il que le propriétaire me fournisse les factures ? Ou une simple estimation est-elle suffisante ?

Merci d'avance pour tous vos conseils et pour le partage de vos expériences

A moins d avoir fait des cuisines et des placards de luxe , et pouvoir le prouver, a l heure actuelle tu peux rarement dépasser les 7000€ de bien meubles . Il faut penser qu a ces meubles s appliquent la vetusteté. Une simple estimation suffit, si elle est dans le raisonnable.
Ce n est pas le notaire qui consent à une réduction de ses frais, ç est juste que les frais d enregistrement , les taxes sont un pourcentage du prix de vente de la maison, environs 8% pour de l ancien. Donc pour 7000€ de meuble cela fait une reduction de frais d' environs 500€
Si tu mets ta maison dans une agence, ils vont sûrement s occuper de faire les giagnostics, donc tu pourrais sûrement en profiter.En tous les cas fait attention de ne pas les faire toi et eux.
Normalement une seule agence fait tout.
Il vaut mieux les avoir pour le compromis, les acheteurs ne veulent pas savoir au dernier moment si l électricité n est pas aux normes ou autres.
Bon courage, pour ton achat et ta vente.

[RICZO]

je pense que pour toutes les questions de ce genre, tu pourrais contacter l'ADIL de ton departement

https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/

qui te repondra gratuitement
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pour ma part dans le temps quand j'ai vendu ma maison j'avais choisi moi meme la societe pour les diagnostics , les prix ne sont pas les memes suivants les societes ...

[momo35]

En achetant mon appt,j'ai exigé les factures pour la garantie,l'agence avait tout englobé dans la vente mais je lui ai fait retiré le montant estimé des appareils pour ne pas payer des frais sur cette somme

[tine]

J'étudierai la question de l'ameublement avec le propriétaire dès demain, il n'y a pas de petite économie. D'autant plus que les frais chez le notaire sont exorbitants
Merci tout le monde pour toutes vos réponses et n'hésitez pas à me faire encore part de vos expériences
Bonne nuit

[tine]

La cuisine que j'avais installée chez moi coutait 10 000 euros (sans l'électroménager) et je laisserai ma grande cuisinière
Ma cuisine fait 40 m2 et j'avais attendu 10 ans pour me l'offrir !
Elle avait été commandée chez un vrai cuisiniste (pas une chaîne de magasin) et ce sont des portes en chêne.
Donc la personne qui achètera ma maison pourra faire une belle économie chez le notaire !

[momo35]

La cuisine que j'avais installée chez moi coutait 10 000 euros (sans l'électroménager) et je laisserai ma grande cuisinière
Ma cuisine fait 40 m2 et j'avais attendu 10 ans pour me l'offrir !
Elle avait été commandée chez un vrai cuisiniste (pas une chaîne de magasin) et ce sont des portes en chêne.
Donc la personne qui achètera ma maison pourra faire une belle économie chez le notaire !

Tu sais chêne ou pas chêne,il faut que la cuisine plaise à la personne qui va acheter la maison

[estragon]

Ç est vrai que les cuisines suivent une mode maintenant, et que les cuisines avec portes en chêne comme il y avait il y a 10 ou 15 ans ce n est plus du tout tendance.Les jeunes préfère les cuisines Ikea . Et d un cotè , ce n est pas plus mal, pas besoin d attendre 10 ans pour avoir sa cuisine Ç est comme les meubles en noyer , ou en chêne , difficile de trouver preneur si vous voulez revendre les votres.

[marioli23]

Si vous pouvez, évitez le pré-relais... Si vous n'arrivez pas à vendre votre logement dans les délais, bonjour la galère.

[eve31]

attention au prèt relais
ça va si on vend TRéS VITE sa maison
mais si ça traine un peu ça peut couter trés cher et etre en galère (le cas de ma mère et elle s en mord les doigts trés fortement)

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Pour le prêt relais, attention, on peut emprunté au maximum 70% de la valeur estimée du bien à vendre. Pas la totalité. Il faut donc prévoir un autre financement pour les 30% restant.

[sterse]

Une chose très importante si tu peux le faire, si tu passes par une agence fait en sorte que les frais d'agence qui sont à la charge de l'acheteur ne soient pas inclus dans le prix de la maison mais bien à part. Pourquoi tout simplement afin que les frais de notaire ne soient pas calculés sur le montant des frais d'agence. C'est une grosse économie 1000 à 2000 €. Mais il te faut payer les frais d'agence cache

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Une chose très importante si tu peux le faire, si tu passes par une agence fait en sorte que les frais d'agence qui sont à la charge de l'acheteur ne soient pas inclus dans le prix de la maison mais bien à part. Pourquoi tout simplement afin que les frais de notaire ne soient pas calculés sur le montant des frais d'agence. C'est une grosse économie 1000 à 2000 €. Mais il te faut payer les frais d'agence cache

Les frais d'agence n'entrent jamais dans le calcul des frais de notaire ???

[tine]

Le propriétaire a fait une estimation du mobilier restant (8000 euros) et qui convient au notaire
Donc une économie sur les frais de notaire de 600 Euros, pas négligeable tout de même
Donc cuisine équipée, électroménager, salle de bain et feu à pellet pris en compte !

Merci encore pour vos conseils les ami(e)s

[sterse]

Une chose très importante si tu peux le faire, si tu passes par une agence fait en sorte que les frais d'agence qui sont à la charge de l'acheteur ne soient pas inclus dans le prix de la maison mais bien à part. Pourquoi tout simplement afin que les frais de notaire ne soient pas calculés sur le montant des frais d'agence. C'est une grosse économie 1000 à 2000 €. Mais il te faut payer les frais d'agence cache

Les frais d'agence n'entrent jamais dans le calcul des frais de notaire ???

bien sûre que si , c est pour cela qu il faut faire attention si les frais sont a la charge de l acheteur http://www.explorimmo.com/edito/finance ... taire.html