Location : Etat des Lieux de Sortie

[patounettte]

Bonjour à tous,

Avez-vous des informations à me communiquer en fonction de cette situation ?

Une amie vient de perdre son père. Ce dernier était en location depuis 18 ans.
Aucun bail n'a été signé et il n'y a pas eu d'état des lieux d'entrée dans le logement avec le bailleur de l'époque.
Par contre, une caution a bien été versée par le locataire (jusficatif pour le prouver).

Le bailleur (c'est le fils du bailleur de l'époque qui est lui aussi décédé) souhaite faire un état des lieux de sortie avec mon amie suite au décès de son papa.
Le bailleur propose deux solutions :
* bailleur et mon amie
* bailleur, huissier et mon amie

Quelle conduite tenir ?

Merci d'avance de vos contributions.

[sof25]

Peut être pourrait elle demander conseil auprès de l'ADIL de son département...

[theveste]

Bonsoir,

Il me semble, si je ne dis pas de bêtises, qu'il est déjà possible de faire un premier état des lieux oralement sans rien noter.

Cordialement.

Theveste

[lilipuce04]

Je pense que l'ADIL pourra mieux te renseigner. C'est gratuit.

[mikiti]

S'il n'y a pas eu d'état des lieux d'entrée difficile de faire un état des lieux de sortie
Il ne pourra rien comparer.
Si il prend un huissier tout le monde sera convoqué sous huit jours et c'est payant et cher pour les deux.
Le mieux est de faire le tour et si il n'y a pas de dégats et bien cela se passera bien.

[SEVY]

d'accord avec mikiti

Si pas d'état des lieux à l'entrée, impossible de prouver quoi que ce soit et du coup la caution doit vous être rendue. C'est de la responsabilité du propriétaire de faire un état des lieux d'entrée s'il veut pouvoir retenir de l'argent à la sortie

[theveste]

Ne pas oublier qu'il faut aussi compter sur la vétusté des sols, des fenêtres, etc.....

[Pouk75]

d'accord avec mikiti

Si pas d'état des lieux à l'entrée, impossible de prouver quoi que ce soit et du coup la caution doit vous être rendue. C'est de la responsabilité du propriétaire de faire un état des lieux d'entrée s'il veut pouvoir retenir de l'argent à la sortie

Pas du tout ! En l'absence d'état des lieux d'entrée, le logement est considéré comme ayant été reçu en bon état. C'est favorable au propriétaire.
Donc, pour faire l'état des lieux de sortie, il faut tenir compte de tout ce qui a pu être dégradé (par exemple une porte cassée), et tenir compte de la vétusté pour les sols et les murs.

[patounettte]

Merci à tous de vos informations ... Effectivement, un contact avec l'ADIL me semble indispensable.
Bonnes courses à tous - Patounettte