Vente d'un bien immobilier

[salsa]

Bonjour,
Je voulais savoir si quelqu'un a déjà vendu une maison sans passer par une agence, quelles sont les précautions à prendre pour une vente de particulier à particulier ?

[stamb]

J'ai vendu assez rapidement sur leboncoin. Pas de problème, la promesse de vente et la vente se passent chez un notaire.

[marioli23]

J'ai acheté mon bien sur le bon coin (sans agence) et tout s'est très bien déroulé. Le compromis est rédigé par le notaire de l'acquéreur et l'acte de vente final par votre notaire. A vous de trouver une entreprise qui établira les diagnostics.

L'agence peut servir a faire visiter,faire le compromis de vente,s'occuper du reste si vous n'aviez pas le temps.

De nos jours, ne considérez pas un agent immobilier comme un conseiller mais comme un commerçant qui veut marger le plus possible. Désolé d'être un peu brut de décoffrage mais c'est la réalité...

[scorpion88]

vendu aussi par le bon coin un appartement pour mon beau pere agé, apres un accord verbal tout s'est fait chez le notaire entre eux

[salsa]

merci pour ces retours d'expérience à priori positives, on va sans doute se lancer dans l'aventure.... Bonne soirée

[milky]

et nous en tant qu'agent immobilier, quand on voit des clients venir en pleurant à l'agence à cause de m*rdes qui sont arrivées entre PAP, on rigole bien

[frazou]

je pense que si les 2 formules continuent d'exister, c'est qu'elles sont nécessaires toutes les 2 ! tout dépend du type de bien à vendre, de l'endroit où il est situé ! on peut faire de bonnes et mauvaises affaires avec les 2 formules , il ne faut pas être trop catégorique !

[marioli23]

et nous en tant qu'agent immobilier, quand on voit des clients venir en pleurant à l'agence à cause de m*rdes qui sont arrivées entre PAP, on rigole bien

Et pourquoi viennent-ils à l'agence si cette dernière n'est pas intervenue dans la transaction? C'est vers la justice qu'on se tourne en cas de souci?

[milky]

et nous en tant qu'agent immobilier, quand on voit des clients venir en pleurant à l'agence à cause de m*rdes qui sont arrivées entre PAP, on rigole bien

Et pourquoi viennent-ils à l'agence si cette dernière n'est pas intervenue dans la transaction? C'est vers la justice qu'on se tourne en cas de souci?

je parle des refus de prêt parce que le notaire en général ne prend pas le temps de contrôler et suivre, comme une agence, le dossier de financement, je parle aussi des 20 ou 30 visites de curieux n'importe quel jour, à n'importe quelle heure, pour peu que la maison plaise et soit sympa niveau déco, je parle des gens qui vont visiter pour repérer les lieux et revenir quand il n'y a plus personne (c'est du vécu ce que je raconte), des gens qui critiquent devant les propriétaires leur bien, des gens qui font traîner en longueur ou qui ne rappellent jamais malgré les 3 visites avec les parents, frères, soeurs, enfants, les oncles-qui-s'y-connaissent-en-bâtiment et qui leur font peur en leur expliquant que là, il y a une fissure sur la façade, alors que cette fissure c'est juste le crépis qui a fissuré parce qu'un terrain, sous une maison récente, ça bouge!ou des papas qui s’esclaffent parce qu'il n'y a pas de VMC dans la SDB (mais qu'il y a une fenêtre) parce que, logique, l'immeuble a plus de vingt ans; manque de bol, leur fille et le gendre n'ont pas assez d'argent pour se payer du neuf tout fini tout beau tout propre .... Je parle des propriétaires qui se mettent un prêt relais sur le dos, qui ont envie de croire une des 3 agences qui leur suréstimé deà 20 ou 30% leur bien parce qu'elle voulait décrocher le mandat, et qui, au bout d'un an te rappellent, se retrouvent acculés de dettes en devant payer leur prêt relais, et qui maintenant veulent bien t'écouter et mettre au prix de ton estimation leur bien à vendre, sauf que maintenant qu'ils sont devenus un peu plus lucides sur le prix, les prix sur le secteur ont encore chuté... et je peux vous en sortir encore à la pelle des situations comme ça!